ATECO 2025 · Sottocategoria
Codice ATECO 68.12.00 — Sviluppo di progetti immobiliari
68.12.00 è la sottocategoria ATECO 2025 che descrive lo sviluppo di progetti immobiliari destinati alla vendita: l'attività del promotore immobiliare che organizza, coordina e realizza un'iniziativa immobiliare, dalla progettazione alla consegna, senza eseguire materialmente la costruzione. Non comprende la costruzione materiale di edifici, che è una voce distinta (41.00.00), né la compravendita di beni immobili propri, che ha voce propria (68.11.00).
Denominazione ufficiale ISTAT (edizione 2025): Sviluppo di progetti immobiliari.
Che cosa comprende
- sviluppo di progetti immobiliari destinati alla venditafonte ISTAT 1
- attività di promozione immobiliare intesa come organizzazione e coordinamento di iniziative immobiliari, dalla progettazione alla consegna dell'immobilefonte ISTAT 1
- acquisto di terreni o fabbricati da ristrutturare, frazionamento, ristrutturazione e successiva rivendita nell'ambito di un progetto immobiliare unitariolettura editoriale
- un promotore immobiliare che coordina progettazione, realizzazione e commercializzazione di un complesso residenziale, affidando la costruzione a imprese terze, rientra in questa voce perché l'attività è sviluppo del progetto e non costruzione materialelettura editoriale
La nota ISTAT include lo sviluppo di progetti immobiliari per la vendita, inteso come attività di promozione e coordinamento di iniziative immobiliari, con esclusione della costruzione materiale degli edifici.
Che cosa non comprende
- costruzione di edifici completi o parti di edifici, con vendita diretta o per conto terzi (cfr. divisione 41) — cfr. 41.00.00scheda 41.00.00fonte ISTAT 1
- compravendita di beni immobili propri, senza attività di sviluppo progettuale (cfr. classe 68.11.00) — cfr. 68.11.00scheda 68.11.00fonte ISTAT 1
- attività di intermediazione immobiliare per conto terzi (cfr. classe 68.31) — cfr. 68.31.00scheda 68.31.00fonte ISTAT 1
- gestione di immobili per conto terzi, inclusa la locazione di immobili propri (cfr. classe 68.20) — cfr. 68.20.09scheda 68.20.09fonte ISTAT 1
Esempi operativi
Promotore immobiliare residenziale
Una SRL acquista un'area edificabile, incarica uno studio di progettazione, affida la costruzione a un'impresa edile e commercializza gli appartamenti prima e dopo la consegna. L'attività è sviluppo di un progetto immobiliare destinato alla vendita.
Se la SRL esegue materialmente la costruzione con propria organizzazione di cantiere, l'attività prevalente è costruzione di edifici (41.00.00).
Riqualificazione e rivendita
Una SRL acquista un fabbricato dismesso, ne coordina la ristrutturazione completa e la successiva rivendita delle unità immobiliari frazionate. Il progetto di riqualificazione con rivendita programmata rientra nello sviluppo di progetti immobiliari.
La semplice compravendita di un immobile proprio, senza un progetto organico di sviluppo, rientra in 68.11.00.
Sviluppo di un complesso commerciale
Una SRL progetta e realizza un centro commerciale, affidando la costruzione a terzi e mantenendo la proprietà degli immobili da locare. Se l'attività prevalente è la locazione, la voce corretta è 68.20.09; se invece il progetto è strutturato per la vendita delle unità, la voce è 68.12.00.
La classificazione guarda all'attività economica prevalente: sviluppo per la vendita o gestione patrimoniale sono attività distinte.
Gli esempi aiutano a orientarsi fra i modelli di attività; non bastano da soli per una classificazione definitiva.
Se l’attività della tua impresa non rientra in nessuno di questi casi, descrivila nel modulo in fondo alla pagina: il codice si sceglie sull’attività effettiva, non sull’esempio più vicino.
Uso in una SRL
Nella visura di una SRL che sviluppa progetti immobiliari destinati alla vendita, 68.12.00 descrive l'attività prevalente e regge l'oggetto sociale quando questo parla di promozione, sviluppo e realizzazione di iniziative immobiliari.
Attività secondarie tipiche
- 68.11.00 se la società acquista e rivende immobili propri senza attività di sviluppo progettuale
- 68.20.09 se la società loca immobili propri come attività prevalente
- 68.31.00 se la società svolge anche intermediazione immobiliare per conto terzi
Verifiche operative pertinenti
- Coerenza tra oggetto sociale, contratti e codice dichiarato: la nota distingue sviluppo di progetti, costruzione materiale e compravendita di beni propri.
- Verifica che l'attività di costruzione sia affidata a terzi: se la SRL esegue materialmente i lavori, la voce corretta è 41.00.00.
Raccordo con l'edizione precedente
ATECO 2022 68.12.00 ATECO 2025 68.12.00uno-a-uno
Il codice 68.12.00 Sviluppo di progetti immobiliari è confermato invariato nell'edizione 2025, con copertura totale rispetto all'edizione 2022.
Corrispondenza dalla tavola ufficiale di raccordo, non equivalenza giuridica automatica: caso documentato come univoco nella tavola di raccordo.
Domande specifiche
La costruzione materiale di edifici rientra in 68.12.00?
No. La costruzione di edifici completi o parti di edifici ha una voce propria, 41.00.00, e la nota di 68.12.00 esclude espressamente la costruzione materiale. In 68.12.00 rientra lo sviluppo del progetto immobiliare, non l'esecuzione fisica dei lavori.
Qual è la differenza tra 68.12.00 e 68.11.00?
68.11.00 riguarda la compravendita di beni immobili propri, senza attività di sviluppo progettuale. 68.12.00 descrive invece lo sviluppo di progetti immobiliari destinati alla vendita, inteso come organizzazione e coordinamento di un'iniziativa immobiliare dalla progettazione alla consegna.
Un promotore immobiliare deve usare 68.12.00 o 68.31.00?
Dipende dall'attività prevalente. Se il promotore sviluppa progetti immobiliari propri destinati alla vendita, la voce corretta è 68.12.00. Se invece svolge attività di intermediazione per conto terzi, la voce è 68.31.00.
Codici spesso confusi o complementari
- Codice ATECO 68.11.00 — Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri
- Codice ATECO 41.00.00 — Costruzione di edifici residenziali e non residenziali
- Codice ATECO 68.31.00 — Attività di servizi di intermediazione per attività immobiliari
- Codice ATECO 68.20.09 — Affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione n.c.a.
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Fonti e responsabilità
- ISTAT — Note esplicative ATECO 2025 (italiano) (68.12.00) · versione edizione 2025
- ISTAT — Tavola di raccordo bidirezionale ATECO 2025 — ATECO 2022, aggiornamento 2026 (riga 68.12.00 → 68.12.00) · versione 15 luglio 2026
Attribuzione dei soli materiali ISTAT citati: © ISTAT, resi disponibili alle condizioni della licenza Creative Commons Attribuzione 4.0; i testi delle Note esplicative sono stati sintetizzati e adattati da SRLOnline.
Autore: Giovanni Emmi
La scelta viene riportata nella richiesta insieme al codice, così la risposta parte dal tuo caso.
Riferimento: scheda del codice 68.12.00, edizione 2025.