ATECO 2025 · Sottocategoria
Codice ATECO 41.00.00 — Costruzione di edifici residenziali e non residenziali
41.00.00 identifica la costruzione completa di edifici residenziali e non residenziali, comprese aggiunte e modifiche, anche quando parte dei lavori è affidata all'esterno. Chi esegue soltanto alcune fasi del processo, come muratura, impianti o finiture, ricade nella divisione 43; lo sviluppo di progetti immobiliari finalizzati alla vendita è 68.12.00.
Denominazione ufficiale ISTAT (edizione 2025): Costruzione di edifici residenziali e non residenziali.
Che cosa comprende
- costruzione completa di edifici residenziali o non residenzialifonte ISTAT 1
- aggiunte e modifiche agli edificifonte ISTAT 1
- realizzazione della costruzione anche con affidamento all'esterno di parte o della totalità dei lavorifonte ISTAT 1
La nota ISTAT include la costruzione completa di edifici residenziali o non residenziali, nonché le aggiunte e le modifiche a tali edifici, e precisa che se si effettuano solo alcune fasi specifiche del processo di costruzione l'attività è classificata nella divisione 43.
Che cosa non comprende
- lavori di costruzione specializzati: la nota precisa che chi effettua solo alcune fasi specifiche del processo di costruzione ricade nella divisione 43 — cfr. 43fonte ISTAT 1
- sviluppo di progetti immobiliari finalizzati alla vendita — cfr. 68.12.00scheda 68.12.00fonte ISTAT 1
- costruzione di strutture per impianti industriali, esclusi gli edifici — cfr. 42.99.00fonte ISTAT 1
- attività di architettura e di ingegneria e gestione di progetti di costruzione (cfr. gruppo 71.1) — cfr. 71.1fonte ISTAT 1
Esempi operativi
Impresa generale di costruzione
Una SRL costruisce un edificio residenziale coordinando maestranze proprie e subappaltatori e consegnando l'opera completa. La costruzione completa rientra in questa voce anche con esternalizzazione di parte dei lavori.
Se la società vende l'immobile costruito su propria iniziativa, la valutazione dell'attività prevalente va fatta insieme alla voce dello sviluppo immobiliare.
Impresa di sole finiture
Una SRL esegue cartongesso, intonaco e tinteggiatura per conto di un'impresa generale. La nota esclude le fasi specifiche e le rimanda alla divisione 43.
La differenza sta nell'ampiezza del processo svolto, non nella dimensione del cantiere.
Ristrutturazione completa con più lavorazioni specializzate
Una SRL rinnova integralmente un edificio esistente coordinando più lavorazioni specializzate. La nota di 68.12 richiama espressamente la ristrutturazione completa alla divisione 41.
Il solo lavoro edile specializzato, senza coordinamento dell'intero processo, segue invece la voce della lavorazione eseguita.
Gli esempi aiutano a orientarsi fra i modelli di attività; non bastano da soli per una classificazione definitiva.
Se l’attività della tua impresa non rientra in nessuno di questi casi, descrivila nel modulo in fondo alla pagina: il codice si sceglie sull’attività effettiva, non sull’esempio più vicino.
Uso in una SRL
Per una SRL che costruisce edifici completi, questa voce descrive l'attività prevalente ed è coerente con un oggetto sociale che parla di costruzione di edifici.
Attività secondarie tipiche
- 43.91.00 o 43.33.00 se la società esegue stabilmente anche lavorazioni specializzate per terzi, come attività distinta dalla costruzione completa
- 68.12.00 se sviluppa progetti immobiliari propri finalizzati alla vendita
Verifiche operative pertinenti
- Verificare nei contratti chi coordina l'intero processo costruttivo e chi esegue singole lavorazioni.
- Accertare con il professionista i requisiti previsti per l'esecuzione delle opere, che non dipendono dal solo codice ATECO.
Raccordo con l'edizione precedente
ATECO 2022 41.20.00 ATECO 2025 41.00.00uno-a-molti
Nella tavola di raccordo 2026 il codice 2022 41.20.00 ha copertura parziale e risulta distribuito su tre voci del 2025: 41.00.00, 43.99.02 e 91.30.01. La corrispondenza con 41.00.00 non esaurisce quindi il contenuto della vecchia voce.
Corrispondenza dalla tavola ufficiale di raccordo, non equivalenza giuridica automatica: la medesima cifra non determina da sola il codice della nuova edizione.
Domande specifiche
Chi fa solo muratura rientra in 41.00.00?
No. La nota precisa che chi effettua solo alcune fasi specifiche del processo di costruzione è classificato nella divisione 43. I lavori di muratura hanno una sottocategoria propria, 43.91.00.
Costruire per vendere è sempre 41.00.00?
La costruzione materiale e lo sviluppo del progetto sono attività distinte: la nota di 41.00.00 esclude lo sviluppo di progetti immobiliari finalizzati alla vendita e lo rimanda a 68.12.00. La prevalenza va valutata sull'attività effettiva.
Codici spesso confusi o complementari
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Fonti e responsabilità
- ISTAT — Note esplicative ATECO 2025 (italiano) (41.00 e 41.00.00) · versione edizione 2025
- ISTAT — Tavola di raccordo bidirezionale ATECO 2025 — ATECO 2022, aggiornamento 2026 (riga 41.20.00 → 41.00.00) · versione 15 luglio 2026
Attribuzione dei soli materiali ISTAT citati: © ISTAT, resi disponibili alle condizioni della licenza Creative Commons Attribuzione 4.0; i testi delle Note esplicative sono stati sintetizzati e adattati da SRLOnline.
Autore: Giovanni Emmi
La scelta viene riportata nella richiesta insieme al codice, così la risposta parte dal tuo caso.
Riferimento: scheda del codice 41.00.00, edizione 2025.