ATECO 2025 · Sottocategoria
Codice ATECO 68.20.09 — Affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione n.c.a.
68.20.09 è la sottocategoria ATECO 2025 che descrive l'affitto e la gestione di beni immobili di proprietà o presi in locazione, quando l'attività non rientra nella compravendita di beni propri (68.11.00) né nell'intermediazione per conto terzi (68.31.00). Comprende la locazione di immobili residenziali e non residenziali, la sublocazione e la gestione di patrimoni immobiliari propri.
Denominazione ufficiale ISTAT (edizione 2025): Affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione n.c.a..
Che cosa comprende
- affitto di beni immobili di proprietàfonte ISTAT 1
- gestione di beni immobili di proprietàfonte ISTAT 1
- affitto di beni immobili presi in locazione (sublocazione)fonte ISTAT 1
- locazione di immobili residenziali e non residenzialifonte ISTAT 1
- gestione di patrimoni immobiliari proprifonte ISTAT 1
- una SRL che affitta appartamenti di propria proprietà a terzi, senza attività di compravendita, rientra in questa voce perché l'attività è locazione e gestione, non compravenditalettura editoriale
La nota ISTAT include l'affitto e la gestione di beni immobili di proprietà o presi in locazione, escluse la compravendita di beni immobili propri e l'intermediazione immobiliare per conto terzi.
Che cosa non comprende
- compravendita di beni immobili propri (cfr. classe 68.11) — cfr. 68.11.00scheda 68.11.00fonte ISTAT 1
- intermediazione immobiliare per conto terzi (cfr. classe 68.31) — cfr. 68.31.00scheda 68.31.00fonte ISTAT 1
- sviluppo di progetti immobiliari (cfr. classe 68.12) — cfr. 68.12.00scheda 68.12.00fonte ISTAT 1
Esempi operativi
SRL che affitta immobili propri
Una SRL possiede un portafoglio di appartamenti e li affitta a terzi tramite contratti di locazione. L'attività prevalente è affitto e gestione di beni immobili propri.
Se la SRL svolge anche attività di compravendita degli stessi immobili, l'attività prevalente va valutata in base ai ricavi generati dalle due attività distinte.
Holding patrimoniale immobiliare
Una holding possiede immobili e li affitta a società operative del gruppo. L'attività è gestione patrimoniale immobiliare e rientra in questa voce.
Se la holding svolge anche attività di intermediazione per conto di terzi, l'attività di intermediazione va classificata separatamente.
Sublocazione di immobili
Una SRL prende in locazione un immobile e lo subloca a terzi. L'attività è affitto di beni immobili presi in locazione e rientra in questa voce.
La sublocazione è distinta dalla compravendita e dall'intermediazione, che hanno voci proprie.
Gli esempi aiutano a orientarsi fra i modelli di attività; non bastano da soli per una classificazione definitiva.
Se l’attività della tua impresa non rientra in nessuno di questi casi, descrivila nel modulo in fondo alla pagina: il codice si sceglie sull’attività effettiva, non sull’esempio più vicino.
Uso in una SRL
Nella visura di una SRL immobiliare, 68.20.09 descrive l'attività prevalente quando la società affitta e gestisce immobili propri o presi in locazione, senza attività di compravendita o intermediazione per terzi.
Attività secondarie tipiche
- 68.11.00 se la società svolge anche attività di compravendita di beni immobili propri
- 68.31.00 se la società svolge anche attività di intermediazione immobiliare per conto terzi
Verifiche operative pertinenti
- Coerenza tra oggetto sociale, contratti di locazione e codice dichiarato: la nota distingue affitto e gestione dalla compravendita e dall'intermediazione.
- Verifica della prevalenza tra affitto, compravendita e intermediazione, perché determina la classificazione corretta.
Raccordo con l'edizione precedente
ATECO 2022 68.20.09 ATECO 2025 68.20.09uno-a-uno
La tavola di raccordo 2026 riporta 68.20.09 Affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione (n.c.a.) verso 68.20.09 con copertura totale da entrambi i lati.
Corrispondenza dalla tavola ufficiale di raccordo, non equivalenza giuridica automatica: caso documentato come univoco nella tavola di raccordo.
Domande specifiche
La compravendita di immobili propri rientra in 68.20.09?
No. La compravendita di beni immobili propri ha una voce propria, 68.11.00, e la nota di 68.20.09 esclude espressamente la compravendita di beni immobili propri.
L'intermediazione immobiliare per conto terzi rientra in 68.20.09?
No. L'intermediazione immobiliare per conto terzi ha una voce propria, 68.31.00, e la nota di 68.20.09 esclude espressamente l'intermediazione per conto terzi.
Una SRL che affitta immobili propri e svolge anche intermediazione per terzi quale codice usa?
La classificazione guarda all'attività economica prevalente. Se l'attività prevalente è affitto di immobili propri, si usa 68.20.09; se l'attività prevalente è intermediazione per terzi, si usa 68.31.00. Le attività secondarie possono essere indicate come voci secondarie nella visura.
Codici spesso confusi o complementari
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Fonti e responsabilità
- ISTAT — Note esplicative ATECO 2025 (italiano) (68.20.09) · versione edizione 2025
- ISTAT — Tavola di raccordo bidirezionale ATECO 2025 — ATECO 2022, aggiornamento 2026 (riga 68.20.09 → 68.20.09) · versione 15 luglio 2026
Attribuzione dei soli materiali ISTAT citati: © ISTAT, resi disponibili alle condizioni della licenza Creative Commons Attribuzione 4.0; i testi delle Note esplicative sono stati sintetizzati e adattati da SRLOnline.
Autore: Giovanni Emmi
La scelta viene riportata nella richiesta insieme al codice, così la risposta parte dal tuo caso.
Riferimento: scheda del codice 68.20.09, edizione 2025.