ATECO 2025 · Sottocategoria
Codice ATECO 68.11.00 — Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri
68.11.00 riguarda l'acquisto e la vendita di beni immobili di proprietà: edifici residenziali e non residenziali, uffici, magazzini, negozi, data center, terreni e multiproprietà, oltre alla suddivisione in lotti non connessa all'urbanizzazione. Non è mediazione immobiliare, che si svolge per conto terzi in 68.31.00, né sviluppo di progetti finalizzati alla vendita, che è 68.12.00.
Denominazione ufficiale ISTAT (edizione 2025): Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri.
Che cosa comprende
- acquisto e vendita di beni immobili di proprietà, inclusi edifici e alloggi residenzialifonte ISTAT 1
- acquisto e vendita di edifici non residenziali, uffici, edifici industriali, magazzini, negozi e centri commercialifonte ISTAT 1
- acquisto e vendita di data center e di terrenifonte ISTAT 1
- suddivisione di beni immobili in lotti non connessa al miglioramento dei terreni, cioè non connessa all'urbanizzazionefonte ISTAT 1
- acquisto e vendita di beni immobili in multiproprietàfonte ISTAT 1
La nota ISTAT include l'acquisto e la vendita di beni immobili di proprietà, elencando edifici e alloggi residenziali, edifici non residenziali, uffici, edifici industriali, magazzini, alberghi, sale espositive, self-storage, negozi, centri commerciali, data center e terreni.
Che cosa non comprende
- lottizzazione e urbanizzazione di terreni di proprietà finalizzate alla successiva vendita — cfr. 68.12.00scheda 68.12.00fonte ISTAT 1
- sviluppo di progetti immobiliari finalizzati alla vendita — cfr. 68.12.00scheda 68.12.00fonte ISTAT 1
- attività di intermediazione immobiliare per conto terzi — cfr. 68.31.00scheda 68.31.00fonte ISTAT 1
- affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione: la nota rimanda alla classe 68.20, che distingue terreni per telecomunicazioni, altri immobili non residenziali e la voce residuale — cfr. 68.20fonte ISTAT 1
Esempi operativi
Società immobiliare che rivende un immobile proprio
Una SRL acquista un edificio, lo detiene e lo rivende dopo un periodo di locazione. La compravendita su bene proprio rientra in questa voce.
Se l'attività tipica è la locazione e la vendita è episodica, la voce prevalente può essere quella della gestione immobiliare.
Data center di proprietà
Una SRL acquista e cede un immobile destinato a data center. La nota elenca espressamente i data center tra gli immobili non residenziali coperti dalla voce.
La fornitura di servizi di hosting o infrastruttura è un'attività distinta, con codice proprio.
Lottizzazione con opere di urbanizzazione
Una SRL acquisisce un terreno, realizza le opere di urbanizzazione e vende i lotti. La nota esclude questa fattispecie da 68.11.00 e la rimanda allo sviluppo di progetti immobiliari.
La distinzione dipende dalla presenza di opere di miglioramento dei terreni, non dal numero dei lotti.
Gli esempi aiutano a orientarsi fra i modelli di attività; non bastano da soli per una classificazione definitiva.
Se l’attività della tua impresa non rientra in nessuno di questi casi, descrivila nel modulo in fondo alla pagina: il codice si sceglie sull’attività effettiva, non sull’esempio più vicino.
Uso in una SRL
Per una SRL che compra e rivende immobili propri, questa voce descrive l'attività prevalente ed è coerente con un oggetto sociale che parla di compravendita immobiliare.
Attività secondarie tipiche
- una voce della classe 68.20 se la società loca stabilmente immobili effettivamente non destinati alla vendita: la sottocategoria dipende dal tipo di immobile
- 68.12.00 se sviluppa progetti immobiliari propri finalizzati alla vendita
Verifiche operative pertinenti
- Distinguere nell'oggetto sociale la compravendita su beni propri dalla mediazione per conto terzi, che richiede requisiti e voce diversi.
- Accertare il trattamento dell'operazione immobiliare con il professionista: la classificazione non determina il regime fiscale dell'operazione.
Raccordo con l'edizione precedente
ATECO 2022 68.10.00 ATECO 2025 68.11.00uno-a-uno
La tavola di raccordo 2026 riporta 68.10.00 Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri verso 68.11.00 con copertura totale.
Corrispondenza dalla tavola ufficiale di raccordo, non equivalenza giuridica automatica: caso documentato come univoco nella tavola di raccordo.
Domande specifiche
Che differenza c'è tra 68.11.00 e 68.31.00?
68.11.00 riguarda la compravendita di immobili di proprietà, quindi un'attività svolta sul proprio patrimonio. 68.31.00 riguarda l'intermediazione per conto terzi, cioè mettere in contatto acquirenti, venditori e locatari dietro compenso.
Comprare un terreno e lottizzarlo rientra in questa voce?
La nota esclude la lottizzazione connessa al miglioramento dei terreni e la rimanda a 68.12.00, sviluppo di progetti immobiliari. Resta in 68.11.00 solo la suddivisione in lotti non connessa all'urbanizzazione.
Codici spesso confusi o complementari
Passo successivo
Fonti e responsabilità
- ISTAT — Note esplicative ATECO 2025 (italiano) (68.11 e 68.11.00) · versione edizione 2025
- ISTAT — Tavola di raccordo bidirezionale ATECO 2025 — ATECO 2022, aggiornamento 2026 (riga 68.10.00 → 68.11.00) · versione 15 luglio 2026
Attribuzione dei soli materiali ISTAT citati: © ISTAT, resi disponibili alle condizioni della licenza Creative Commons Attribuzione 4.0; i testi delle Note esplicative sono stati sintetizzati e adattati da SRLOnline.
Autore: Giovanni Emmi
La scelta viene riportata nella richiesta insieme al codice, così la risposta parte dal tuo caso.
Riferimento: scheda del codice 68.11.00, edizione 2025.