ATECO 2025 · Sottocategoria
Codice ATECO 68.31.00 — Attività di servizi di intermediazione per attività immobiliari
68.31.00 descrive l'intermediazione per l'acquisto, la vendita e la locazione di beni immobili: mettere in contatto clienti e fornitori di servizi immobiliari a fronte di un compenso o di una commissione, su piattaforme digitali o con canali tradizionali. Non comprende la compravendita su beni propri, che è 68.11.00, né la gestione e l'amministrazione per conto terzi, che è 68.32.01.
Denominazione ufficiale ISTAT (edizione 2025): Attività di servizi di intermediazione per attività immobiliari.
Che cosa comprende
- attività di agenzie immobiliari o di agenti immobiliari indipendentifonte ISTAT 1
- servizi di intermediazione nell'acquisto, nella vendita e nella locazione di beni immobili su base remunerativa o contrattuale per conto terzifonte ISTAT 1
- gestione di aste non giudiziarie di beni immobilifonte ISTAT 1
- servizi di quotazione di beni immobilifonte ISTAT 1
- intermediazione svolta su piattaforme digitali o attraverso canali non digitali, come il contatto diretto, il telefono o la postafonte ISTAT 1
La nota ISTAT include le agenzie immobiliari e gli agenti immobiliari indipendenti, l'intermediazione nell'acquisto, nella vendita e nella locazione per conto terzi, la gestione di aste non giudiziarie di beni immobili e i servizi di quotazione immobiliare.
Che cosa non comprende
- attività di agenti di garanzia immobiliare — cfr. 68.32.09fonte ISTAT 1
- attività legali, giuridiche e notarili, comprese le aste giudiziarie (cfr. classe 69.10) — cfr. 69.10fonte ISTAT 1
- compravendita di beni immobili effettuata su beni propri — cfr. 68.11.00scheda 68.11.00fonte ISTAT 1
- amministrazione di condomini e gestione di beni immobili per conto terzi — cfr. 68.32.01fonte ISTAT 1
Esempi operativi
Agenzia immobiliare tradizionale
Una SRL acquisisce incarichi di vendita e locazione, organizza visite e accompagna le parti fino al contratto, percependo una provvigione. L'attività è intermediazione immobiliare.
La redazione dell'atto e le verifiche di titolarità sono attività di altri professionisti e non rientrano nella voce.
Portale di annunci con incarico di mediazione
Una SRL pubblica annunci immobiliari e, per una parte degli immobili, assume anche l'incarico di mediare la trattativa dietro compenso. Per questa seconda parte l'attività è intermediazione.
La sola pubblicazione di annunci pubblicitari è attività diversa e va valutata con le voci della pubblicità.
Amministrazione di condomini
Una SRL gestisce condomini, riscuote canoni e coordina la manutenzione ordinaria per conto dei proprietari. Questa attività ricade in 68.32.01, non nell'intermediazione.
La stessa società può svolgere entrambe le attività, ma le voci restano distinte.
Gli esempi aiutano a orientarsi fra i modelli di attività; non bastano da soli per una classificazione definitiva.
Se l’attività della tua impresa non rientra in nessuno di questi casi, descrivila nel modulo in fondo alla pagina: il codice si sceglie sull’attività effettiva, non sull’esempio più vicino.
Uso in una SRL
Per una SRL che esercita mediazione immobiliare, questa voce descrive l'attività prevalente ed è coerente con un oggetto sociale che parla di intermediazione immobiliare.
Attività secondarie tipiche
- 68.32.01 se la società amministra stabilmente condomini o gestisce immobili per conto terzi
- 68.32.09 se svolge valutazioni immobiliari per conto terzi
Verifiche operative pertinenti
- Verificare i requisiti e gli adempimenti previsti per l'esercizio dell'attività di mediazione, che non si esauriscono nel codice ATECO.
- Separare nei contratti l'incarico di mediazione dalla pubblicazione di annunci e dagli altri servizi, perché le voci sono diverse.
Raccordo con l'edizione precedente
ATECO 2022 68.31.00 ATECO 2025 68.31.00molti-a-molti
Nella tavola di raccordo 2026 il codice 2022 68.31.00 ha copertura parziale e si distribuisce su 68.31.00 e 68.32.09. La voce del 2025 68.31.00, inoltre, riceve corrispondenze anche da altri codici 2022: il quadro completo è molti-a-molti.
Corrispondenza dalla tavola ufficiale di raccordo, non equivalenza giuridica automatica: la medesima cifra non determina da sola il codice della nuova edizione.
Domande specifiche
Un portale di annunci immobiliari rientra in 68.31.00?
La nota richiede un'attività di intermediazione, cioè mettere in contatto clienti e fornitori di servizi immobiliari dietro compenso. La sola pubblicazione di annunci pubblicitari è attività diversa, e la nota di 73.11 richiama espressamente l'intermediazione immobiliare a 68.31.
L'amministrazione di condomini è compresa?
No. La nota colloca l'amministrazione di condomini, anche da parte di amministratori indipendenti, in 68.32.01. La voce 68.31 riguarda l'intermediazione di compravendite e locazioni.
Codici spesso confusi o complementari
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Fonti e responsabilità
- ISTAT — Note esplicative ATECO 2025 (italiano) (68.31 e 68.31.00) · versione edizione 2025
- ISTAT — Tavola di raccordo bidirezionale ATECO 2025 — ATECO 2022, aggiornamento 2026 (riga 68.31.00 → 68.31.00) · versione 15 luglio 2026
Attribuzione dei soli materiali ISTAT citati: © ISTAT, resi disponibili alle condizioni della licenza Creative Commons Attribuzione 4.0; i testi delle Note esplicative sono stati sintetizzati e adattati da SRLOnline.
Autore: Giovanni Emmi
La scelta viene riportata nella richiesta insieme al codice, così la risposta parte dal tuo caso.
Riferimento: scheda del codice 68.31.00, edizione 2025.