Adeguamento del canone di locazione: il 75% dell'indice ISTAT
L'aggiornamento annuale del canone si calcola sulla variazione dell'indice FOI tra lo stesso mese di due anni diversi, applicata nella misura prevista dalla legge o dalla clausola del contratto. Inserisci canone e mese di riferimento: vedi la variazione, la quota applicata e il nuovo canone.
Nuovo canone mensile da luglio 2026
816,75 €
Aumento di 16,75 € al mese, 201,00 € su dodici mensilità.
Come è calcolato
- Variazione FOI
- 2,79%
- luglio 2025 - luglio 2026
- Quota applicata (75%)
- 2,09%
- Variazione FOI per la quota prevista
- Canone aggiornato
- 816,75 €
- da 800,00 € al mese
800,00 € × 2,09% = 16,75 € → 816,75 €
Prima di applicare l'adeguamento
- L'aggiornamento non è automatico: deve essere previsto nel contratto e richiesto dal locatore; decorre dal mese successivo alla richiesta e non ha effetto retroattivo (art. 32 della legge 392/1978; Cass. 27518/2023).
- Il 75% della variazione è il limite massimo per gli aumenti: il contratto può prevedere una percentuale inferiore o escludere l'aggiornamento.
- Con l'opzione per la cedolare secca la facoltà di chiedere l'aggiornamento è sospesa per tutta la durata dell'opzione, anche se il contratto la prevede (art. 3, comma 11, D.Lgs. 23/2011; dall'anno d'imposta 2027, art. 40, comma 11, D.Lgs. 117/2026).
- Per i contratti a canone concordato l'aggiornamento segue le tabelle dell'accordo territoriale del Comune, non automaticamente il 75%.
- Gli indici sono mensili e in base 2025=100: il confronto va fatto sempre fra lo stesso mese di due anni diversi, con gli indici pubblicati da ISTAT.
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