La trasmissione del diritto alle detrazioni fiscali in caso di vendita di un immobile ristrutturato
Se hai recentemente venduto una proprietà sulla quale hai effettuato lavori di ristrutturazione, probabilmente sarai curioso di sapere cosa succede alla tua detrazione fiscale rimanente. Questo articolo chiarisce le circostanze in cui le quote di detrazione non fruite sono trasferite all’acquirente.
Identificazione del soggetto beneficiario
Le linee guida dell’Agenzia delle Entrate specificano che il beneficiario della detrazione fiscale è colui che possiede l’immobile al 31 dicembre dell’anno fiscale in questione. Ciò complica un po’ il quadro per quel che riguarda le vendite e i trasferimenti di titolarità dell’immobile a qualsiasi titolo.
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Vendita del proprietà e la detrazione fiscale
L’articolo 16-bis, comma 8, Tuir sottolinea che in caso di vendita dell’immobile, la detrazione fiscale rimasta inutilizzata viene trasferita all’acquirente dell’unità immobiliare, a meno che le parti non abbiano stabilito un accordo diverso.
"In mancanza di tale specifico accordo nell’atto di trasferimento dell’immobile, la conservazione delle detrazioni non utilizzate può desumersi anche da una scrittura privata, autenticata dal [notaio](https://www.srlonline.com/costi-di-costituzione-e-gestione-annuale-di-una-srl-una-guida-dettagliata/) o da altro pubblico ufficiale a ciò autorizzato, sottoscritta da entrambe le parti contraenti."
Detrazione fiscale e usufrutto
La costituzione di un diritto di usufrutto non implica il trasferimento delle quote di detrazione rimaste inutilizzate. Queste quote rimangono al nudo proprietario, poiché la vendita dell’immobile e la costituzione del diritto di usufrutto implicano un trasferimento della piena proprietà dell’immobile.
Vendita o donazione da parte dell’erede
Infine, se un erede vende o dona la proprietà, le quote residue di detrazione non fruite da quest’ultimo non si trasferiscono all’acquirente o al beneficiario della donazione, nemmeno se la vendita o la donazione avvengono nello stesso anno in cui l’eredità è accettata.
In questo articolo, abbiamo analizzato
Come la detrazione fiscale viene trasferita in caso di vendita dell’immobile;
Il destino della detrazione fiscale in caso di creazione di un diritto di usufrutto;
Il trasferimento di proprietà tramite un erede.
